Последствия самовольной перепланировки при ремонте квартир.
Опубликовано: 04.09.2018
Хотите обрести комфортное жилье с продуманной планировкой? Тогда вам лучше построить или купить коттедж в Подмосковье. Если же по тем или иным причинам, вы пока ограничены в такой возможности, можно попытаться исправить огрехи, допущенные проектировщиками при создании обычной типовой квартиры. Благо, Жилищный кодекс допускает такие мероприятия, как переустройство и (или) перепланировка жилища.
Вопреки распространенному мнению, эти понятия не идентичны. Переустройство предполагает замену сантехнику, электрического и инженерного оборудования и т.д. Перепланировка ― это всегда изменение конфигурации самого жилья. Сходным является то, что и в том, и в другом случае необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Для того, чтобы эта процедура в дальнейшем прошла без проблем, нужно заранее получить разрешение на перепланировку от уполномоченного органа.
Что будет если этого не сделать?
Во-первых, проблемы могут возникнуть у вас еще на стадии ремонта квартиры . Если недовольные соседи пожалуются на шум, управляющая компания будет вправе поинтересоваться, на каком основании вы осуществляете работы. В то же время, получая разрешение на перепланировку, вы вместе с ним получаете разрешение и на проведение шумных работ. Вам выдается документ, в котором указывается график их проведения. Таким образом, вы можете греметь, стучать, штробить в отведенные часы и минуты, сколько угодно. Но даже, если на стадии ремонта к вам и не возникнет никаких вопросов, это вовсе не означает их отсутствие в дальнейшем.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки. Следует отметить, что они достаточно серьезны.
Законодатель, правда, предусматривает возможность сохранения переделанного жилища в новом облике. Но это допускается исключительно по решению суда. Опять-таки, если изменение конфигурации жилища и замена коммуникаций не нарушает права и интересы соседей, а также существующие стандарты и нормы, то узаконить перепланировку (переустройство) труда не составит.
Иное дело, если при ремонте квартиры были допущены какие-то нарушения.
Тогда собственника (нанимателя по договору социального найма) обяжут вернуть жилищу первоначальный вид. И избежать этого вряд ли удастся, так как закон предусматривает возможность принудительного изъятия жилья из владения с целью устранения допущенных нарушений. К примеру, если квартира оформлена на праве собственности, ее продадут с публичных торгов, вычтут понесенные судебные расходы и вернуть деньги бывшему владельцу. Новый же будет обязан вернуть недвижимость в первоначальное состояние.
С нанимателем по договору социального найма просто расторгнут договор.
Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Поделиться ссылкой